Dirección de Gestión de Ordenamiento Territorial

OBJETIVO ESTRATÉGICO

La Gestión General de Ordenamiento Territorial está orientada a desarrollar y supervisar el adecuado ordenamiento territorial en lo que respecta a la definición de las normas cantonales para el uso, gestión, ocupación y aprovechamiento del suelo, a fin de lograr un desarrollo equitativo y equilibrado del territorio que propicie el efectivo ejercicio de los derechos de la ciudadanía a un hábitat adecuado, a la vivienda en cumplimiento de las  obligaciones del propietario del suelo y el régimen urbanístico del Cantón Riobamba. 

DESCRIPCIÓN DE LAS ACTIVIDADES O TAREAS QUE SE REALIZAN EN LA DIRECCIÓN:

Avalúos y Catastros:

Administrar el mantenimiento y actualización de forma permanente el Sistema Catastral, de manera integral en sus componentes físico, legal y económico de las zonas urbanas y rurales del Cantón Riobamba. Acorde a la  Resolución Administrativa No. 2019-150-SEC, que norma los Requisitos para los trámites del Subproceso de Avalúos y Catastros del GADMR.

La siguiente tramitología:

1. Ingreso al catastro de predio urbano o rural, y/o construcciones.

2. Cambio de dominio de predio urbano y/o rural.

3. Actualización catastral.

4. Copias certificadas de documentos de archivo del Sub Proceso de Avalúos y Catastros.

5. Certificado de Jurisdicción.

6. Regularización de excedentes y diferencias de área de terrenos.

Asentamientos Humanos:

Se rige con la Ordenanza 005-2023.

1. Identificar y georreferenciar los asentamientos humanos de hecho del cantón.

2. Levantar la información física, técnica, social y legal de los asentamientos humanos de hecho del cantón.

3. Socialización a la ciudadanía de la normativa, requisitos y procedimientos de regularización y legalización.

4. Acompañamiento en el fortalecimiento social y organizacional de los beneficiarios de los procesos de regularización.

5. Asesorar y emitir criterios técnicos - jurídicos, relacionado con la implementación de generación de normativa, herramientas e instrumentos de planificación territorial y de procedimientos de regularización de asentamientos humanos informales.

6. Elaboración de los borradores de las resoluciones administrativas u ordenanzas de regularización de asentamientos humanos de hecho a través de los mecanismos de partición administrativa, expropiación especial, o de planes parciales para la gestión de suelo de interés social.

Áridos y Pétreos:

Se rige por la Ordenanza Municipal N° 014-2015.

1. Otorgamiento de concesiones mineras dentro del régimen de pequeña minería.

2. Otorgamiento de permisos de minería artesanal.

3. Modificación del régimen de minería artesanal a modalidad de concesión para pequeña minería.

4. Acumulación de áreas mineras.

5. Autorización para la instalación y operación de plantas de procesamiento y trituración de materiales de construcción.

6. Renovación de la autorización de procesamiento.

7. Autorización de Ejecución de Actividades Mineras.

8. Renovación de la Autorización de Ejecución de Actividades Mineras.

9. Autorización y Registro del Transporte de Materiales de Construcción.

10. Registro de Asesores; Auditores; Técnicos Mineros; y, Consultores Ambientales.

11. Calificados por el Ministerio del Ambiente.

12. Caducidad de derecho minero.

13. Emisión de títulos de crédito por tasas administrativas.

14. Emisión de títulos de crédito por Regalías por Explotación de Áridos y Pétreos.

15. Emisión de títulos de crédito por Patentes de Conservación.

Contribución Especial de Mejoras:
Desarrolla actividades para la recuperación del Tributo por Contribución Especial de Mejoras:

1. Recopilación de Obras entregadas por el GADMR con acta entrega-recepción definitiva requerida a Obras Públicas.

2. Clasificación de Obras conforme a la zona de beneficio o influencia (Globales, Sectoriales y Locales).

3. Solicitar a la Dirección de Ordenamiento Territorial y Empresas Públicas se determine la zona de beneficio o influencia de las obras.

4. Calcular áreas, volúmenes, longitudes, etc., de las obras ejecutadas en cada frente de los beneficiarios.

5. Desglosar los rubros de las planillas de liquidación de acuerdo a la ejecución.

6. Remitir la información generada al Sub-proceso de avalúos y catastros, para que actualicen y certifiquen las claves catastrales de los predios beneficiarios.

7. Levantamiento de los frentes los predios beneficiarios de las Obras Globales, Sectoriales y Locales.

8. Levantamiento del ancho de las calzadas de las Obras Globales, Sectoriales y Locales.

9. Levantamiento del ancho de las aceras de las Obras Globales, Sectoriales y Locales.

10. Elaboración del Levantamiento Planimétrico en AUTOCAD.

11. Calcular los porcentajes de acuerdo a la determinación de la ordenanza vigente.

12. Ingresar al Sistema Integral de Información Multi-finalitario SIIM Módulo Mejoras, la información realizada por cada predio beneficiario.

13. Enviar las respectivas Notificaciones a la Dirección Financiera para que se ponga en conocimiento de cada propietario benefactor de la obra ejecutada por el GADM de Riobamba.

Control de Territorial:

1. Aplicación de la normativa establecida en el Código Urbano.

2. Controlar la aplicación y verificar el cumplimiento de normas administrativas, y reglas técnicas en procesos de la habilitación del suelo y edificación tanto en suelo Urbano como Rural del Cantón Riobamba.

3. Realizar el control y seguimiento a los procesos constructivos tanto de edificación como de habilitación de suelo dentro del Cantón Riobamba.

4. Realizar el control y seguimiento a la publicidad exterior colocada dentro del Cantón Riobamba y a los usos de suelo que se implanten dentro del territorio del Cantón Riobamba.

5. Estudiar y emitir los informes necesarios referentes al control de: edificaciones, habilitación de suelo, publicidad exterior y uso de suelo.

6. Verificar el cumplimiento de las normas técnicas y la sujeción a las Licencias Urbanísticas, aprobaciones urbanísticas de Obra Menor, autorizaciones e informes de compatibilidad de Usos de Suelo emitidos por la  Dirección de Gestión de Ordenamiento Territorial.

7. Realizar inspecciones requeridas para garantizar el cumplimiento de las normas aplicables a los procesos de edificación, habilitación de suelo, publicidad exterior y uso del suelo dentro del territorio del cantón  Riobamba.

8. Atender las denuncias presentadas respecto a los procesos de edificación y habilitación de suelo en el cantón Riobamba.

Planificación Territorial y Desarrollo Urbanístico:
Emite autorizaciones, aprobaciones, licencias urbanísticas, en el Cantón Riobamba.

1. Proyectos- procesos simplificados: Obras menores y subdivisión sin obras.

2. Anteproyectos de habilitación obras mayores más de 2 pisos 0 400m2: Subdivisión con obras, urbanización, reestructuración parcelaria, acceso al incremento de número de pisos (Edificabilidad específica máxima o  índice creado).

3. Proyectos definitivos de habilitación obras mayores: Subdivisión con obras, urbanización, reestructuración parcelaria e instalación o construcción de estructuras fijas de soporte para el servicio móvil avanzado.

4. Informes favorables habilitantes: ICUS- eventos, IFU-IPRUS, certificación de vías, partición jurídica.

5. Autorizaciones preliminares: Declaratoria de propiedad horizontal.

6. Publicidad: Instalaciones.

7. Planificación territorial estudio polígonos transición-traspaso de uso de suelo: PUGS.

PROYECTOS:

• Talleres: Ordenanza del Cinturón Verde, Reforma a la Ordenanza 005-2023, Propuesta de Ordenanza Procedimiento Declarativo para Proyectos Constructivos de Obras Mayores (016-2023 Código Urbano).

• Avalúos y Catastros: Generar el plan de acción para la Actualización Y Mantenimiento Catastral en sus diferentes componentes, conjuntamente con los representantes y moradores barriales y más actores ciudadanos,  acorde a las realidades del territorio con el fin de detectar sus particularidades, como insumos.

• Asentamientos Humanos: Se encuentran en proceso de regularización 16 asentamientos humanos (Colinas del sur, Tumba San Francisco, Escobar Salazar, Gabriel Moncayo 1, Gabriel Moncayo 2, Villa la Unión, La  Pradera, Emanuel 2, La Victoria, Labranza Macají, La Loma – Agricultores de Chimborazo, Guasitian, El Florecer, Vida Nueva, Alborada del sur, Astradim, siendo 488 las familias beneficiarias.

• Áridos y Pétreos: Otorgamiento de concesiones mineras dentro del régimen de pequeña minería. Otorgamiento de permisos de minería artesanal. Modificación del régimen de minería artesanal a modalidad de concesión para pequeña minería.

• Contribución Especial de Mejoras: Desarrolla actividades específicas para la recuperación del tributo por Contribución Especial de Mejoras.

• Control de Territorial: El control técnico garantiza la seguridad. Realizamos la verificación del estado de la estructura de edificaciones de alta concurrencia: Intervenimos 33 casa de salud en una primera etapa. Estamos verificando la vulnerabilidad sísmica de las edificaciones con usos de educación para garantizar la seguridad de la comunidad educativa frente a posibles riesgos. Atendemos oportunamente las denuncias  sobre construcciones ilegales.

• Planificación Territorial y Desarrollo Urbanístico: Emite autorizaciones, aprobaciones, licencias urbanísticas etc. En el Cantón Riobamba.

CONTACTOS: